Hausordnung im Mietrecht: Rechte, Pflichten & Grenzen

Nicht alles, was in einer Hausordnung steht, ist automatisch auch rechtlich wirksam. Es gilt: Die Regeln dürfen nicht gegen geltendes Recht oder den Mietvertrag verstoßen.

Zulässige Inhalte sind beispielsweise:

• Regelungen zu Ruhezeiten oder Sachbeschädigungen
• Reinigungspflicht des Treppenhauses durch Mieter
• Haustierhaltung
• Vorgaben zu Mülltrennung oder Abstellen von Gegenständen im Hausflur
• Anordnung zum Winterdienst, sofern im Vertrag geregelt

Unzulässig dagegen sind z. B.:

• Verbote, die das gesetzlich garantierte Wohnrecht einschränken
• Pflicht zu Schönheitsreparaturen, wenn im Mietvertrag nicht vereinbart
• Tierhaltungsverbot ohne sachlichen Grund (z. B. bei Kleintieren)
• Besuchs- oder Übernachtungsverbot für Gäste
• Generelles Musizierverbot
• Wäsche auf dem Balkon oder in der Wohnung zu trocknen

Einzelne Punkte können auch strittig sein, etwa ob das Abstellen eines Kinderwagens im Treppenhaus erlaubt ist oder ob ein Grillverbot auf dem Balkon durchsetzbar ist, oder ob die Mieter nachts die Haustür abschließen müssen. An Regelungen, die nicht zulässig sind, muss sich der Mieter nicht halten. Sie sind gemäß § 305c Abs. 2 BGB grundsätzlich unwirksam.

Ob lautes Musizieren zur Unzeit, zugestellte Fluchtwege oder nicht gereinigte Gemeinschaftsflächen – ein Verstoß gegen die Hausordnung kann das nachbarschaftliche Miteinander empfindlich stören. Solche Konflikte sind nicht nur ärgerlich, sondern können in bestimmten Fällen sogar rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Mieter, die sich durch wiederholte Verstöße eines anderen Mieters gegen die Hausordnung in Ihrer Lebensqualität beeinträchtigt fühlen, haben die Möglichkeit, die Miete zu reduzieren oder sogar Schadenersatz vom Vermieter zu verlangen. 

Zunächst gilt: Kleinere Pflichtverletzungen, etwa gelegentlich nicht gereinigte Flure oder ein einmalig überfüllter Müllplatz, lassen sich oft im Gespräch klären. Wiederholte oder schwere Verstöße können jedoch Abmahnungen oder im Extremfall sogar eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses zur Folge haben.

Nicht jede Unachtsamkeit ist gleich ein Kündigungsgrund, aber es gibt klare Grenzen. Als schwere Verstöße gegen die Hausordnung gelten unter anderem:

• Wiederholte massive Ruhestörungen (z. B. laute Partys trotz Abmahnung)
• Verweigerung der Reinigungspflicht, wenn diese vertraglich geregelt ist (z. B. Treppenhausreinigung)
• Blockieren von Flucht- und Rettungswegen (z. B. durch Fahrräder oder Kinderwagen im Hausflur trotz Verbot)
• Widerrechtliche Nutzung von Gemeinschaftsflächen, etwa als Lagerplatz oder Dauerparkfläche
• Haltung gefährlicher Tiere, wenn dies in der Hausordnung oder im Mietvertrag ausgeschlossen ist
• Verweigerung des Winterdienstes, sofern dieser laut Hausordnung dem Mieter obliegt
• Störungen des Hausfriedens z. B. Randalieren im Treppenhaus

Je nach Einzelfall kann ein solcher Verstoß eine schriftliche Abmahnung, im Wiederholungsfall sogar eine fristlose Kündigung rechtfertigen.

Ob Ärger mit der Hausordnung, Streit um Schönheitsreparaturen oder Konflikte bei der Nebenkostenabrechnung: Mit der KS/AUXILIA haben Sie einen starken Partner an Ihrer Seite. Als erfahrene Spezialisten für Rechtsschutz sichern wir Ihre Interessen zuverlässig ab – und zwar genau so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Mit der KS/AUXILIA profitieren Sie von:

• Individuell wählbaren Rechtsschutzbereichen – z. B. Wohnen, Vermietung, Privat, Beruf, Verkehr oder Spezial-Straf-Rechtsschutz
• Spezialtarifen für Mieter und Vermieter mit genau passenden Leistungen
• Telefonischer Rechtsberatung und kompetenter Anwaltsvermittlung
• Transparenten Bedingungen ohne Kleingedrucktes oder versteckte Kosten
• Top Preis-Leistungs-Verhältnis – vielfach ausgezeichnet
• Schnellem Online-Abschluss – ganz ohne Papierkram
• Jahrzehntelanger Erfahrung – mit Spezialisierung auf Rechtsschutz