Lärmbelästigung:
So schützen Sie sich

• Kaum etwas belastet das nachbarschaftliche Zusammenleben so sehr wie dauerhafter Lärm. Ob laute Musik, trampelnde Schritte, bellende Hunde oder die Geräusche eines Restaurants im Wohngebiet: Was für die einen normal ist, kann für die anderen zur Belastungsprobe werden.
• Lärm wird dann zur Lärmbelästigung, wenn er das Ruhebedürfnis eines durchschnittlich empfindlichen Menschen deutlich überschreitet. Besonders in den gesetzlich geschützten Ruhezeiten gelten klare Grenzen. Nicht jede Lärmbelästigung stellt allerdings einen Verstoß gegen gesetzliche Vorschriften dar.
• Ob ein Geräusch wirklich unzulässig ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Wer sich gestört fühlt, sollte den Lärm dokumentieren, das Gespräch suchen oder im Ernstfall das Ordnungsamt einschalten. Bei anhaltenden Konflikten kann rechtlicher Beistand entscheidend sein – sowohl für Mieter als auch für Vermieter.

Ob brüllende Nachbarn, wummernde Bässe oder anhaltendes Hundegebell: Lärm gehört zu den häufigsten Streitthemen in deutschen Wohngebieten. Besonders in Mehrfamilienhäusern kann eine vermeintliche Kleinigkeit schnell zu einem ernsthaften Nachbarschaftskonflikt werden. Doch was genau zählt eigentlich als Lärmbelästigung? Und wann dürfen Sie sich beschweren – und wo?

Eine Lärmbelästigung liegt dann vor, wenn Geräusche das Ruhebedürfnis eines durchschnittlich empfindlichen Menschen erheblich stören – vor allem in gesetzlich geschützten Ruhezeiten. Dabei spielen Faktoren wie Lautstärke, Dauer, Häufigkeit und der Zeitpunkt eine wichtige Rolle. Auch die Art des Geräuschs – ob plötzlich, dauerhaft oder besonders hochfrequent – kann entscheidend sein. 

Lärm ist nicht gleich Lärm – und längst nicht jede Geräuschquelle wird rechtlich als Lärmbelästigung eingestuft. Was als störend empfunden wird, ist oft subjektiv. Dennoch gibt es bestimmte Situationen, die immer wieder zu Beschwerden führen und auch vor Gericht landen. Besonders im Mietverhältnis oder bei Eigentümergemeinschaften können solche Konflikte langfristig das Zusammenleben belasten. Wir zeigen Ihnen typische Lärmquellen, bei denen sich viele Menschen gestört fühlen.

Viele Betroffene empfinden laute Musik, wenn Nachbarn laut trampeln oder Möbelrücken als besonders störend. Auch dauerhaftes Schreien, Streiten auf dem Balkon oder lautes Fernsehen zählen dazu – vor allem nachts oder am Wochenende.

Ein häufiger Streitpunkt: Lärmbelästigung durch Nachbarn im Garten – und zwar tagsüber. Kindergeburtstage, lautstarke Unterhaltungen oder Musik beim Grillen sind nicht per se verboten, aber wenn der Geräuschpegel regelmäßig zu hoch ist, kann das rechtlich relevant werden. Eine erhebliche Lärmbelästigung durch den Nachbarn stellt einen Mietmangel dar, sodass betroffene Mieter unter Umständen verschiedene Gewährleistungsrechte geltend machen können. Unter bestimmten Voraussetzungen hat der Mieter einen Anspruch auf Mietminderung.

Ein weiterer Klassiker: dauerhaftes Hundegebell – ob aus Langeweile, Angst oder schlechter Haltung. Wenn das Bellen regelmäßig über mehrere Minuten andauert, oder ein wiederkehrendes Bellen über Stunden hinweg ist, besonders nachts, kann das eine Ordnungswidrigkeit (§ 117 OWIG) darstellen. Das Ordnungsamt kann dann eingreifen, etwa mit Auflagen oder Bußgeldern. Manchmal steht bezüglich der Haltung von Tieren auch etwas in der Hausordnung.

Auch Gewerbelärm kann die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen. Besonders problematisch ist Lärmbelästigung durch Gastronomie im Wohngebiet: Biergärten, Außenterrassen, Musik oder Gästeansprachen mit Mikrofon sorgen regelmäßig für Beschwerden, gerade in lauen Sommernächten. Hinzu kommt oft der Lärm von motorisierten Besuchern bei der An- und Abfahrt und beim Parken in der näheren Umgebung der Betriebe.

Ein immer häufiger genannter Störfaktor ist auch die Lärmbelästigung durchWärmepumpen. Gerade in dicht besiedelten Wohngebieten und bei kleineren Grundstücken können die vorgeschriebenen Abstandsflächen oftmals nicht eingehalten werden. Moderne Geräte arbeiten zwar meist leise, aber falsch aufgestellte oder ältere Modelle können in ruhigen Gegenden den gesetzlich zulässigen Grenzwert überschreiten. Als Faustregel gilt hier: Nachts sollten Wärmepumpen unter 35 dB(A) bleiben. In besonders ruhigen Gegenden kann sogar eine niedrigere Grenze gelten.

Im Alltag werden die Begriffe Lärmbelästigung und Ruhestörung oft gleichbedeutend verwendet. Doch rechtlich gesehen gibt es wichtige Unterschiede, die für Betroffene – und auch für Vermieter – entscheidend sein können.

Der Begriff der Lärmbelästigung ist im § 117 Ordnungswidrigkeitengesetz geregelt. Lärmbelästigung ist der übergeordnete Begriff. Er beschreibt jede Form von Geräuschen, die das Maß des sozial Zumutbaren überschreiten – unabhängig von der Uhrzeit. Dazu zählen etwa dauerhaftes Hundegebell, laute Gespräche auf dem Balkon oder technische Anlagen wie Wärmepumpen. Maßgeblich ist, ob die Geräuschquelle regelmäßig, übermäßig oder besonders störend wirkt. Auch tagsüber kann es also zu einer Lärmbelästigung kommen.

Ruhestörungist eine spezielle Form der Lärmbelästigung, die während gesetzlich oder kommunal, oder in der Hausordnung  geregelter Ruhezeiten stattfindet. Außerdem gelten hier die Immissionsschutzgesetze der einzelnen Bundesländer. Wer also beispielsweise abends laut Musik hört oder am Sonntag bohrt, begeht nicht nur eine Lärmbelästigung, sondern konkret eine Ruhestörung und riskiert ein Bußgeld.

Mieter haben das Recht auf ungestörtes Wohnen. Kommt es zu einer erheblichen Lärmbelästigung, kann unter Umständen eine Mietminderunggeltend gemacht werden, z. B. bei dauerhaftem Baulärm, Ruhestörungen oder unzumutbarem Nachbarschaftslärm.

Vermieter hingegen sind verpflichtet, auf ruhestörende Mieter einzuwirken und diese ggf. abzumahnen. Wird nichts unternommen, kann das andere Mieter zur Mietminderung berechtigen – oder schlimmstenfalls zur Kündigung des Mietverhältnisses führen.